En 2016, les français n’ont jamais eu autant envie de devenir propriétaires. Les ventes ont connu une hausse drastique, ce qui attise l’intérêt de nouveaux aspirants aux crédits immobiliers. Est-ce à cause des conditions qui se sont assouplies ? Quelles sont vraiment ces conditions ? Que sait-on des taux d’intérêt ? Combien de types de crédit immobilier y-a-t-il ?
Les différents types de crédits immobiliers
Il existe deux organismes principaux à contacter pour faire une demande et obtenir –éventuellement– un crédit : les banques et l’État.
Voyons ensemble plus en détail les différents types de prêts.
Les prêts immobiliers bancaires
S’il y en a 3, ils se distinguent par le mode de remboursement :
- Le prêt amortissable est caractérisé par un mode de solvabilité mensuel qui regroupe une partie du capital et de l’intérêt.
- Le prêt in fine est octroyé aux épargnants qui disposent d’un capital sur un compte bancaire et dont les frais sont soustraits.
- Le prêt relais est accordé aux propriétaires d’un bien immobilier qui souhaitent acquérir un autre bien. L’organisme financier va finalement accorder un prêt qui va durer maximum 24 mois et qui sera remboursé dès la vente du bien.
Les prêts immobiliers à l’accession
Ce sont essentiellement des prêts accordés par l’État pour les projets d’acquisition d’une résidence principale. À ce titre, il y a :
- Le prêt accession sociale : pour en bénéficier, tout emprunteur doit disposer de garanties d’une valeur égale à celle du montant du prêt et des frais annexes. Ses taux d’intérêt sont souvent très bas.
- Le prêt conventionné, en plus de n’exiger aucune garantie, permet de financer la totalité du projet d’acquisition.
- Le prêt à taux zéro plus : permet de financer l’acquisition de bien neufs. Des cas de biens anciens ne sont pas exclus. Si le taux d’intérêt est de zéro, il s’agit plutôt d’un prêt complémentaire qui ne fait que soutenir un capital initial.
- Le prêt action logement : il s’adresse aux salariés qui souhaitent faire financer une partie de l’acquisition d’une résidence principale.
En cas de refus d’accord de prêt, certaines personnes ont recours au nantissement.
Le nantissement, une parade risquée, mais parfois payante
Le nantissement est donc la situation juridique d’une personne qui donne en garantie l’un ou plusieurs de ses biens meubles incorporels dont il est le propriétaire sans en perdre la possession. Lorsqu’un prêt est rejeté pour faute de garantie suffisante, certaines personnes donnent leur assurance vie en garantie pour bénéficier d’un crédit, nous confie Ciel Eden, spécialiste dans ce domaine. Comparez les assurances vie sur leur site internet https://www.cieleden.com/assurance-vie/.
Les effets
Plus la valeur de l’assurance vie est élevée, plus grand sera le prêt. Celui-ci donne lieu d’une part à un contrat entre l’assureur, l’assuré et le créancier et d’autre part un acte sous seing privé entre le souscripteur et le créancier.
Ce type de nantissement limite les avantages dont devrait bénéficier normalement l’assuré du fait des effets du contrat ou de l’opposition du créancier. Par ailleurs, la banque peut, en cas de non-paiement des engagements financiers de la part de l’emprunteur, ordonner un rachat de l’assurance vie à hauteur des dettes.
Les conséquences
En cas de situation périlleuse, l’emprunteur ne pourra pas bénéficier de son assurance. Pour cette raison, très peu de banques acceptent ce type d’arrangement avec les personnes du 3e âge qui sont généralement les plus demandeuses. En effet, à partir d’un certain âge il devient plus difficile de souscrire un crédit car les risques pour les organismes financiers augmentent.
Sommaire de l'article :
