Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf ? La défiscalisation loi Pinel vous apporte de nouveaux avantages dans votre projet d’investissement depuis le 1er septembre 2014. L’investissement locatif est l’un des plus rentables en France, le marché de l’immobilier n’a que faire des crises financières.
Le gouvernement a mis cette mesure de défiscalisation (loi Pinel) très attractive qui accorde des réductions d’impôts aux loyers perçus.
Le nouveau dispositif loi Pinel, comment ça marche ?
Ce procédé consiste à une déduction d’impôt de 12 % sur le loyer perçu si vous louez pendant une période de six ans, cela passe à 18 % pour neuf ans et à 21 % pour douze ans. La loi Pinel permet de bénéficier des conditions assouplies et d’acheter par exemple un logement neuf et louer à particulier en profitant tout de même d’avantages fiscaux. Mis à part ceci, il faut se conformer aux conditions qui concernent les loyers et les ressources des locataires. Sur cet article, vous trouverez les villes où vous pouvez investir.
Comment la déduction d’impôt se manifeste-t-elle avec la loi Pinel ?
La loi Pinel a apporté des avantages fiscaux et une réelle souplesse en termes d’économie d’impôts chez les investisseurs immobiliers. Pour six ans par exemple, vous bénéficiez d’un avantage fiscal de 12 % sur le logement. Ainsi, pour un plafond de prix de 5 500 €/m², le calcul de base ne dépassera pas 300 000 €. Ce qui équivaut à un total maximum de 63 000 € déductible sur douze ans.
Pour une location neuve, 18 % seront déduits sur vos impôts, soit une économie de 54 000 € pour les neuf ans. Le plafond reste le même que pour les 12 %. Si vous louez douze ans, votre avantage fiscal sera de 21 %. 2 % seront alors déduits pendant les neuf premières années, puis 1 % sur les trois dernières.
Les conditions d’une défiscalisation loi Pinel dans les normes
Pour y arriver, il convient de respecter certaines conditions :
- Acheter un ou deux logements par an, maison ou appartement
- Investir obligatoirement dans l’immobilier locatif neuf à destination d’un locataire pour six, neuf ou douze ans.
La défiscalisation loi Pinel n’est effective que si vous louez à un locataire avec un revenu limité à un certain plafond. Ce plafonnement dépend de la taille du foyer et de la zone géographique. Par exemple, pour une personne vivant seule en zone A, le propriétaire qui souhaite bénéficier du dispositif Pinel ne doit pas dépasser 36 502 €. Vous pouvez cependant louer à un membre de votre famille.
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