Vous avez décidé d’investir dans l’immobilier locatif et la Haute-Savoie vous semble être une région idéale ? Vous avez vu juste ! Ce département en plein essor regorge d’avantages. Ses paysages et ses villes y sont agréables et les possibilités d’investissement qui s’offrent à vous sont nombreuses. La demande locative dure tout au long de l’année et les ressources y sont variées. Alors, entre studios, maisons ou chalets… où investir en Haute-Savoie ?
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en Haute-Savoie ?
Comme nous le confirme le réseau d’agences immobilières 4807 immobilier, investir dans l’immobilier locatif est un excellent moyen de se constituer un patrimoine et de préparer sa retraite. Cela permet donc de percevoir régulièrement une rente locative et d’augmenter la plus-value du bien au fil du temps. Choisir d’investir en Haute-Savoie offre de nombreux avantages. La situation géographique de la région est parfaite : été comme hiver, le tourisme foisonne. Elle comprend de nombreux sites d’exception et une proximité avec la Suisse qui la rendent attrayante. De nombreux secteurs d’activité y sont attractifs, comme celui des nouvelles technologies et bien évidemment, celui touristique. De plus, la région offre un très beau cadre de vie, calme et serein, qui sera apprécié par les potentiels locataires, ainsi que par vous.
Le rendement locatif moyen des villages haut-savoyards est de 3,31% pour les maisons et de 5,86% pour les appartements. Concernant les villes, le rendement locatif moyen sera un peu plus élevé pour les maisons qui s’estime à 4,5% mais à 5,57% pour les appartements. La rentabilité de l’investissement locatif peut s’élever jusqu’à 23,64% pour une maison en ville. Les villes qui vous feront profiter d’un meilleur rendement sont nombreuses :
- Annemasse : avec une rentabilité brute de 6,89% pour l’achat d’un T4 et de 6,23 pour un T3.
- Thonon les bains : avec une rentabilité brute de 6,29% pour l’achat d’un T1 et de 5,19% pour un T2.
- Douvaine : avec une rentabilité brute de 5,89% pour l’achat d’un T2.
- Châtel : avec une rentabilité brute de 5,60% pour l’achat d’un T2.
- Evian-les-Bains : avec une rentabilité brute de 4,93% pour l’achat d’un T2.
- Annecy : avec une rentabilité brute de 4,71% pour l’achat d’un T2.
Les villes de la Haute-Savoie
La Haute-Savoie regorge de villes aux beaux rendements locatifs. Penchons-nous sur deux d’entre elles.
Annemasse
Annemasse est une ville frontalière de la Suisse, très proche de Genève, de son aéroport et du magnifique Lac Léman. Localisée dans le cœur des Alpes françaises, la ville est entourée par de sublimes paysages, qui rendent la vie de ses habitants bien paisible. De plus, elle est située à seulement 30 minutes de voiture d’Annecy.
En investissant dans cette ville, vous pourriez avoir des profits variants de 1,30% à 7,95%. Le studio est grandement apprécié et favorisé pour être loué. Pour faire une excellente plus-value immobilière, Annemasse est un très bon choix. Étant une ville touristique, opter pour des locations saisonnières de courte durée peut être avantageux.
Annecy
Annecy est une ville d’une grande beauté que nombreux savent apprécier. Son lac et les paysages qu’elle offre en font son charme et c’est d’ailleurs cela qui en a fait sa réputation au sein du département. Elle est la perle haute-savoyarde que les français aiment admirer.
Elle propose un excellent cadre de vie, avec de multiples offres en matière d’activités professionnelles et de loisirs. Sa population s’élève à 120 000 habitants, et la demande immobilière s’accroît au fil du temps. Son développement constant a l’avantage de préserver la valeur d’un bien, et ce pendant plusieurs années. En effet, on ne craint un écroulement de la demande.
Les villages de Montagne
Investir dans un village de montagne en Haute-Savoie, c’est miser sur l’attrait touristique du lieu et sur sa rentabilité. Le département est classé parmi l’un des plus intéressants pour l’investissement en montagne. Tout d’abord, il faut savoir que la France est la première destination mondiale pour la pratique des sports d’hiver, et la Haute-Savoie est particulièrement appréciée par les amateurs.
De plus, les Alpes du Nord accueillent 70% de l’activité nationale en matière de ski, et la Haute-Savoie en fait partie. Cette dernière possède d’ailleurs plus de 50 stations de ski autour de villages tous plus charmants les uns que les autres. Les amoureux de la montagne seront enchantés par les nombreux sites d’alpinisme, de randonnées et de ski de fond.
Le village de Saint-Gervais les Bains est très attrayant pour l’investissement locatif. Entre son cadre naturel très beau, les stations de ski à proximité et le thermalisme, c’est une commune touristique riche et attrayante. Acheter un bien dans ce lieu, c’est investir dans une location saisonnière. Si le bien que vous décidez de mettre en location se situe dans un village aux multiples attraits, cela peut être très avantageux pour votre investissement. Enfin, si vous avez besoin de vous faire conseiller, n’hésitez pas à faire appel aux agences immobilières du coin, elles sauront vous guider dans votre projet.
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