De nombreux Français se rendent compte qu’il n’est absolument plus rentable de placer son argent sur un livret qui ne rapporte rien ou presque. Par exemple, si l’on regarde le Livret A, on s’aperçoit que son taux est à 0,50% à l’heure où nous écrivons ces lignes. Autant vous le dire de suite : n’espérez pas payer vos prochaines vacances avec les intérêts issus d’un Livret A. C’est pourquoi, de plus en plus d’épargnants se transforment en investisseurs et se lancent dans l’immobilier locatif. La bonne nouvelle, c’est que même si l’on n’y connait pas grand-chose, il est possible de s’aider de professionnels du secteur comme La Résidence. Bref, on vous explique tout.
Les avantages à investir dans l’immobilier locatif
La première chose que vous devez savoir, c’est que vous n’avez pas besoin d’une immense fortune pour investir dans l’immobilier à but locatif. En effet, on recommande souvent d’avoir 10% de la somme totale afin de couvrir les divers frais comme ceux du notaire ou même de l’agence immobilière.
De ce fait, si vous investissez dans un appartement d’une valeur de 100 000 €, vous n’aurez besoin que de 10 000 €. Pour obtenir le reste, c’est assez simple : il vous faut souscrire à un crédit immobilier. D’ailleurs, c’est ce levier qu’est ce type de crédit qui est intéressant.
Cependant, pour que cela fonctionne, il est essentiel de respecter une condition importante : le loyer perçu doit être au moins aussi élevé que le montant du crédit souscrit. Ainsi, c’est le locataire en place qui rembourse le crédit immobilier ! De ce fait, une fois que vous aurez tout remboursé, vous serez à la tête d’un patrimoine immobilier d’une valeur de 100 000 €, en ayant investi uniquement 10 000 €. C’est là qu’on s’aperçoit de l’effet de levier du crédit.
Bien entendu, vous aurez toujours des travaux ou des impôts… Mais, quand on sait qu’il suffit de réaliser des travaux pour ne pas payer des impôts et augmenter la valeur du bien…
