La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation qui incite les particuliers et les entreprises à l’investissement patrimonial. En vigueur depuis 1962, elle permet de bénéficier d’une déduction d’impôt suite aux travaux entrepris dans la rénovation des biens immobiliers. Mais elle est régulée par des conditions bien précises pour ceux qui veulent en bénéficier. La défiscalisation Malraux sur le montant des travaux peut atteindre jusqu’à 30 000 € par an en ce qui concerne la réduction des impôts.
Par contre, les travaux de rénovation à réaliser sur les bâtiments anciens qui constituent le patrimoine immobilier doivent être plafonnés à 100 000 € par an.
Objectif de la loi Malraux
La loi Malraux est une mesure de défiscalisation sur les montants des travaux destinés à la rénovation ou la restauration des biens immobiliers classés. Son objectif est donc d’encourager les particuliers à investir dans ce secteur, ce qui permet de protéger les monuments historiques et le patrimoine architectural. Partant de cet objectif, elle incite les investisseurs privés à réhabiliter le patrimoine de France. Il est impossible que l’État puisse rénover l’ensemble des bâtiments classés, les particuliers vont alors transformer les vieux hôtels, anciennes bâtisses, vieux immeubles appartenant à l’État pour constituer des logements viables et sains. Cette défiscalisation porte sur le prix de l’existant et le prix des travaux de restauration.
Avant d’investir, jugez bien l’environnement
En partant du fait que les travaux de rénovation sont plafonnés à 100 000 € par an, la déduction des impôts qui est fixée à 30 %, un investisseur peut économiser jusqu’à 30 000 € s’il est en Secteur Sauvegardé. En ce qui concerne les Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP), la réduction est de 22 %, soit une somme déductible pouvant jusqu’à 22 000 €.
Toute cette défiscalisation ne doit pas vous faire oublier de montrer une attention particulière sur la zone où vous souhaitez investir. Observez la zone de protection et le paysage urbain classé avant de vous décider à investir, privilégiez les bâtiments régulés par les dispositifs de protection du patrimoine immobilier.
Le secteur classé a-t-il un potentiel de valorisation ?
En plus de porter son choix sur les immeubles régulés, il faut également prendre en compte la valorisation du secteur d’investissement. Autrement dit le quartier dans lequel vous vous apprêtez à réaliser votre rêve de devenir propriétaire d’un immeuble rénové. La défiscalisation de la loi Malraux vise la restauration en vue d’une location des logements pendant une durée minimale de 9 ans.
Il est donc essentiel de prendre en compte la question de la valeur des loyers dans le quartier. Il est toujours possible d’investir dans un quartier qui n’a pas encore une réelle valeur, mais que les politiques de la ville prévoient des réaménagements dans les années à venir.
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