Améliorer la valeur de sa maison : comment faire ?

Améliorer la valeur de sa maison dans le but de revendre son bien immobilier peut se faire à différentes échelles : c’est ce que nous allons aborder dans cet article. Dans un premier temps, nous allons nous pencher sur ce que vous pouvez faire pour améliorer la valeur de votre logement juste avant de le mettre en vente. Ensuite, on survolera les travaux qui apportent une réelle plus-value.

L’esthétique de la maison : rafraîchissement intérieur

Vous pouvez gagner facilement de la plus-value sur votre maison avec des travaux relativement très simples. En effet, même si vous ajoutez des pièces ou des équipements dans votre logement, si son intérieur présente des défauts esthétiques, sa valeur est automatiquement diminuée et vous risquez de passer à côté d’une vente.

Si certains acheteurs ne seront pas rebutés devant du papier peint vieilli ou un carrelage abimé, ce sera pour eux un argument pour faire diminuer le prix que vous aurez fixé sur votre bien immobilier.

Les murs

Les murs occupent un espace visuel important dans une maison, proportionnel à l’impression que cela laissera à la personne qui l’observe. Corriger leurs défauts et les rafraîchir avec un coup de peinture va améliorer grandement la valeur de votre maison, puisqu’elle donnera un sentiment de neuf. Vous n’avez même pas besoin d’appeler un professionnel pour ça, vous devez juste acheter le matériel adéquat et faire le travail proprement. Vous allez donc repeindre en priorité les murs des pièces les plus regardés lors d’une visite : la cuisine, la salle de bain et le salon. Dans l’idéal, faites ça dans toutes les pièces de votre maison.

Tout d’abord, vous allez préparer le terrain. À moins que votre papier peint soit très qualitatif, vous l’enlèverez de tous vos murs. C’est un fait, les acheteurs préfèrent les murs peints car un papier peint qu’ils n’aiment pas, c’est du travail en plus. Appliquez-vous au mieux : lessivez, poncez les murs avec du papier de verre et dépoussiérez avec un chiffon humide. Notez qu’il est recommandé de poncer les aspérités, avant et après avoir posé de l’enduit de lissage. Bien sûr, vous reboucherez également les trous et les fissures avec l’enduit approprié.

Pour le choix des couleurs, on va se tourner vers du sobre. Privilégiez les tons neutres, comme du beige ou des couleurs pastel, plutôt qu’un jaune vif ou un violet intense. On ne veut pas imposer de style précis aux futurs acheteurs.

Les sols

Vous allez vous débarrasser de vos vieux revêtements de sol. La bonne nouvelle, c’est que vous n’avez pas forcément à les enlever. En effet, il existe plusieurs solutions pour poser un nouveau revêtement sans supprimer l’ancien.

• Le carrelage clipsable. À l’épaisseur très fine, les dalles se posent sans colle ni joints. Les prix les plus bas commencent à 15€ le m². On comptera 30€ par m² au minimum, lorsque la pose est réalisée par un professionnel.
• Le parquet stratifié. Il se pose aisément sur une moquette à fibres courtes, du carrelage, du vinyle, etc. Vous pouvez faire le choix, comme pour le carrelage clipsable, de le poser en flottant. Réalisé par un professionnel, la pose vous reviendra au minimum à 50€ le m².
• Le vinyle. C’est un revêtement en PVC, à clipser, adhésive ou en rouleau. Le vinyle est un choix très économique puisque la pose par un professionnel ne coûte que 15€ par m², mais offre un rendu propre, capable d’imiter la majorité des autres revêtements.

Petite touche supplémentaire : la peinture pour sol. Idéale pour changer la couleur de son revêtement et de s’affranchir de la phase de ponçage ou le décapage pour un sol en bois. Pour la salle de bain, c’est une solution de choix pour ne pas casser le carrelage.

Les travaux plus importants

Le rafraichissement intérieur est une étape indispensable pour valoriser votre bien lorsque celui-ci sera mis en vente. Le home staging est idéal pour optimiser sa revente, mais améliorer la valeur de sa maison passe aussi par des travaux plus lourds.

Rénovation de la cuisine

La cuisine constitue le cœur même de la maison. En la rendant attrayante, vous serez certains de revaloriser votre bien. Plusieurs s’options s’offrent à vous, allant du simple réaménagement, à l’ouverture sur le salon.

Si votre cuisine est actuellement plutôt désordonnée, cela vaut le cout de la réaménager complètement. L’utilisation de l’espace est un critère primordial pour améliorer la valeur de sa maison. Vous souhaitez présenter une pièce optimisée. Pour redéfinir l’espace, vous n’hésiterez pas à changer vos plans de travail et leur disposition, l’emplacement des appareils, l’intégration de rangements intelligents, etc. N’hésitez pas à investir dans de nouveaux appareils d’électro-ménager : four, réfrigérateur, plaques de cuisson, lave-vaisselle etc. Tout ce qui est neuf apporte de la plus-value à votre maison.

Le top serait d’ouvrir la cuisine sur le salon. La suppression de la cloison séparant les deux pièces permet de gagner énormément d’espace. Si cela n’est pas possible, la pose d’une verrière offrira plus de luminosité et créera l’impression d’espace.

Agrandir la surface habitable

Un moyen très efficace d’augmenter la valeur de sa maison et d’aménager les combles ou les sous-sols afin qu’ils soient comptés dans la surface habitable. Si vous disposez d’au moins 1m80 de hauteur sous la charpente et que l’angle de la pente du toit est supérieur à 30%, vous pouvez transformer vos combles en un espace de vie confortable. Pensez bien à comparer le prix du mètre carré supplémentaire obtenu et la limite fixée pour votre maison.

Vous pouvez aussi vous lancer dans des travaux plus audacieux en optant pour l’extension de maison. Attention, l’ajout d’une véranda n’impacte pas le nombre de m² de surface habitable, même c’est une plus-value intéressante.

Rénovation énergétique

Amélioration la performance énergétique de votre maison aura un impact conséquent sur le prix auquel vous pouvez la vendre. D’autant plus qu’ils existent de nombreuses aides pour amortir le prix des travaux. Plusieurs options s’offrent à vous :

• L’isolation des combles. On estime que 25 à 30% des déperditions de chaleur s’effectuent au niveau de la toiture. Les économies réalisées sur les factures énergétiques sont donc importantes.
• L’isolation des murs. L’isolation thermique par l’extérieur notamment, permet de supprimer les ponts thermiques tout en embellissant la façade extérieure de sa maison.
• L’installation d’un système de chauffage performant. Opter pour un système plus moderne, comme une chaudière gaz à condensation, une pompe à chaleur ou même un chauffe-eau solaire, augmente à la fois les économies réalisées sur les factures et le confort de vie.